Kể từ ngày 19/07/2023 sau khi kết thúc việc thuê nhà mà không nhận lại được tiền đặt cọc nhà thì chỉ cần xin giấy 임차권등기명령 - chỉ thị đăng ký quyền thuê nhà của tòa án là có thể bảo toàn được quyền ưu tiên hoàn trả tiền đặt cọc và có thể tự do chuyển đến nơi ở khác.
Theo luật bảo vệ việc thuê nhà ở của Hàn Quốc, người thuê nhà mặc dù đã ngừng việc thuê mượn nhà, khi không nhận lại được tiền đặt cọc nhà, mà chuyển đến nơi ở khác, thì sẽ bị mất quyền ưu tiên hoàn trả tiền đặt cọc đã có trước đó, do đó việc nhận lại tiền đặt cọc sẽ khó hơn. Vì vậy để giải quyết vấn đề này, Hàn Quốc đã đưa ra chế độ 임차권등기명령 - CHỈ THỊ ĐĂNG KÝ QUYỀN THUÊ NHÀ. Căn cứ vào chỉ thị thực thi của Tòa án, khi việc đăng ký được hoàn tất, thì người thuê nhà sẽ duy trì được quyền ưu tiên hoàn trả và có thể tự do chuyển đến nơi ở khác.
Cần đăng ký xin chỉ thị đăng ký quyền thuê nhà khi:
+ Kết thúc việc thuê mượn nhà (kết thúc hợp đồng, ngừng thuê mượn nhà dựa trên việc thông báo hủy, thỏa thuận hủy thuê).
+ Đồng thời không nhận được tiền đặt cọc.
Đăng ký tại tòa Án trực thuộc theo địa chỉ nhà thuê mượn. Theo như luật bảo vệ thuê nhà ở của Hàn Quốc, để người thuê có quyền ưu tiên được trả lại tiền đặt cọc sau khi không nhận được tiền đặt cọc nhà mặc dù đã ngừng việc thuê mượn nhà, thì đăng ký xin Tòa án cấp CHỈ THỊ ĐĂNG KÝ QUYỀN THUÊ NHÀ rồi gửi cho người cho thuê, tiếp đến là thực hiện việc đăng ký quyền thuê.
Với quy chế này, khi người thuê nhà có nhận được chỉ thị đăng ký quyền thuê nhà từ Tòa án đi nữa mà mà việc gửi chỉ thị không đến tay chủ nhà (người cho thuê) do chủ cho thuê trốn tránh việc nhận thư chỉ thị hay không rõ địa chỉ của chủ cho thuê, thì việc đăng ký quyền thuê nhà không được thực hiện như vậy thì người thuê sẽ không giữ được quyền lợi về tiền đặt cọc của mình.
Vì vậy, để giảm thiểu thiệt hại dù chỉ chút ít cho người thuê nhà như thiệt hại từ việc lừa đảo thuê nhà. Bộ Tư Pháp Hàn Quốc đã soạn thảo và bàn bạc với cơ quan hành chính tòa án dự luật: CHỈ CẦN NHẬN CHỈ THỊ ĐĂNG KÝ QUYỀN THUÊ NHÀ TỪ TÒA ÁN LÀ ĐƯỢC DUY TRÌ QUYỀN LỢI KHÔNG CẦN PHẢI GỬI TỚI NGƯỜI CHO THUÊ và nỗ lực nhanh chóng thực thi sớm trước 3 tháng, việc này cũng được Quốc Hội Hàn Quốc đồng tình ủng hộ, chỉ trong một tuần sau khi đề xuất (đại biểu Jeong Jeom Sik đại diện đề xuất vào ngày 15/06/2023 và được Quốc hội thông qua vào ngày 21/06/2023).
Tư vấn và hỗ trợ
Công Ty Cổ Phần Công Nghệ HumanBank
➡️ Địa chỉ: Tầng 23, Tòa T608, đường Tôn Quang Phiệt, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
➡️ Hotline: 0363 022 112 / 033 806 2211
➡️ Email: contact@humanbank.vn
➡️ Facebook: facebook.com/humanbank.xkldduhoc
➡️ Website: humanbank.vn
❤️ Humanbank.vn là nơi bạn có thể tìm thấy hầu hết các đơn hàng xuất khẩu lao động và du học của hầu hết các quốc gia trên thế giới, cụ thể như:
- Xuất khẩu lao động / Du học Hàn Quốc
- Xuất khẩu lao động / Du học Nhật Bản
- Xuất khẩu lao động / Du học Đài Loan
- Xuất khẩu lao động / Du học Đức
- Xuất khẩu lao động / Du học Canada
- Xuất khẩu lao động / Du học Úc
- Xuất khẩu lao động Singapore, Trung Quốc, Hungary, Nga,...