THUÊ NHÀ TẠI ĐỨC DÀNH CHO DU HỌC SINH

Thuê nhà ở Đức có lẽ là một việc không hề dễ dàng đối với tất cả mọi người, đặc biệt là những học sinh quốc tế. Tuy nhiên, bạn cần phải liệt kê được nhu cầu mong muốn của bạn về ngôi nhà bạn muốn thuê như thế nào, có phù hợp với ngân sách của mình hay không?

Ban đầu, hãy bắt đầu bằng cách đặt ra những gì bạn muốn. Hãy suy nghĩ xem bạn muốn sống một mình hay bạn muốn có bạn cùng phòng, bạn cùng phòng của bạn là người lạ có ổn không, bạn quan tâm đến bang nào, nên có bao nhiêu phòng, tầng nào thoải mái cho bạn và tối đa số tiền bạn sẵn sàng chi trả cho tiền thuê hàng tháng. Đây chỉ là một số trong những điều bạn nên xem xét trước khi bắt đầu tìm kiếm một nơi ở.

Những giấy tờ cần thiết khi thuê nhà ở Đức

Giấy tờ thực sự rất cần thiết khi bạn muốn thuê một căn hộ ở Đức. Khi có giấy tờ chủ nhà của bạn sẽ biết bạn là người thuê nhà đáng tin cậy và họ sẽ giúp bạn đảm bảo các quyền lợi của mình. Mặc dù có những nơi, thường là bên ngoài các thành phố lớn, các tài liệu sau đây không cần thiết, tuy nhiên, khi nói đến các thành phố lớn như Berlin thì những hạng mục giấy tờ sau đây nhất định phải có:

#1. Bản sao CMND hoặc hộ chiếu

Việc ký hợp đồng thuê nhà hoặc chỉ đơn giản là xem căn hộ (trong hầu hết các trường hợp) yêu cầu bạn cung cấp bản sao giấy tờ tùy thân hoặc hộ chiếu của mình cho chủ nhà, môi giới bất động sản hoặc cả hai.

#2. Xác nhận bảng lương hoặc sao kê ngân hàng

Bạn có thể xác nhận rằng bạn có thu nhập hàng tháng vào tài khoản ngân hàng của mình và bạn có đủ nguồn tài chính. Xác nhận lương thường là bảng lương do công ty bạn làm việc cung cấp. Tuy nhiên, nếu bạn không thể cung cấp bảng lương thì bạn nên cung cấp cho chủ nhà bản sao kê ngân hàng của mình , thường là bản sao kê giao dịch của ba tháng gần nhất, để chứng minh bạn có đủ thu nhập để chi trả được tiền thuê nhà.

#3. Tài liệu hồ sơ tín dụng (hồ sơ Schufa)

Điều này rất cần thiết cho những người đã sống/thuê ở Đức trước đây. Tài liệu hồ sơ tín dụng, còn được gọi là Schufa Selbstauskunft hoặc Hồ sơ Schufa, là tài liệu đăng ký hồ sơ nợ của bạn.

Những người chưa sống ở Đức trước đây, chưa có hồ sơ Schufa; vì nó tự động bắt đầu khi bạn bắt đầu sử dụng tài khoản ngân hàng Đức hoặc ký hợp đồng ở Đức. Vì vậy, nếu bạn không có hồ sơ Schufa, chỉ cần cung cấp sao kê ngân hàng và chứng minh rằng bạn có khả năng trả tiền thuê nhà đúng hạn.

#4. Người bảo lãnh

Đặc biệt nếu bạn không cung cấp được các giấy tờ nêu trên, chủ nhà sẽ yêu cầu bạn cung cấp tên người bảo lãnh. Người này phải xác nhận trả tiền thuê nhà của bạn nếu bạn không đủ năng lực chi trả. Người bảo lãnh phải là người Đức, nhưng cũng có thể là cha mẹ của bạn.

Cách thuê nhà tại Đức

Có một vài khả năng để thuê ở Đức. Một số hình thức cho thuê phổ biến nhất là:

Cho thuê thông qua một môi giới bất động sản

Bạn có thể thuê một căn hộ thông qua một môi giới bất động sản ở Đức vì việc này thường dễ dàng hơn nhưng đôi khi phải trả giá cao hơn. Môi giới bất động sản được chủ sở hữu thuê để giúp bán hoặc cho thuê căn hộ hoặc nhà của họ. Tuy nhiên, chi phí được bao gồm cho các dịch vụ được cung cấp bởi các công ty môi giới này sẽ rất cao.

Tìm thuê nhà trên những trang web tìm kiếm nhà phổ biến

Có rất nhiều cách khác nhau để bạn có thể tìm kiếm căn hộ và thuê chúng thông qua các trang mạng. Dưới đây là một số trang web cho thuê nhà thường được sử dụng tại Đức:

+ Homelike (Có sẵn bằng tiếng Anh).

+ Immobilo (Chỉ có sẵn bằng tiếng Đức).

+ Immowelt (Chỉ có sẵn bằng tiếng Đức).

+ Mr Lodge (Có sẵn bằng nhiều ngôn ngữ - chỉ có ở Munich).

+ Zeitwohnwerk (Có sẵn bằng tiếng Đức và tiếng Anh).

+ Wohnungsbörse (Chỉ có bằng tiếng Đức).

Ngoài ra, còn có các trang web khác nơi bạn có thể tìm thấy các căn hộ tạm thời và căn hộ chung cư, chẳng hạn như:

+ WG-Suche.de

+ TempoFLAT.de

+ Zeitwohnwerk

+ WG-Gesucht.de

Hợp đồng cho thuê bao gồm những gì ở Đức?

Hợp đồng chính là căn cứ để đảm bảo các quyền lợi của bạn khi thuê nhà. Một hợp đồng sẽ có một số nội dung sau:

+ Thời hạn hợp đồng.

+ Số tiền gửi.

+ Chi phí thuê nhà hàng tháng.

+ Số lượng chi phí bổ sung, tùy thuộc vào việc sử dụng của bạn.

+ Thông tin tăng tiền thuê nhà.

+ Các đồ nội thất, nếu bạn thuê một căn hộ được trang bị nội thất.

+ Quy định về vật nuôi (dù bạn có được phép nuôi chúng trong nhà hay không).

+ Nội quy nhà do chủ nhà đặt ra, liên quan đến chi phí sửa chữa.

+ Thời hạn thông báo (thường là ba tháng, nếu bạn hoặc chủ nhà của bạn muốn hủy bỏ thỏa thuận).

Chi phí thuê nhà ở Đức là bao nhiêu?

Giá thuê trung bình thường được đặt dưới dạng chi phí cho mỗi mét vuông. Tuy nhiên, mức giá tùy thuộc vào nơi bạn dự định sinh sống. Các vị trí thành phố trung tâm thường có mức giá cao nhất so với các vùng ngoại ô.

Các căn hộ ở Đức được cho thuê với mức trung bình 7,04 € một mét vuông, cao nhất là 10,41 € một mét vuông ở Stuttgart và 9,74 € tiền thuê nhà lạnh ở Munich, theo F + B Mietspiegel Index 2019. Các thành phố, chẳng hạn như Munich, Cologne và Hamburg có giá thuê cao hơn so với Leipzig, Bochum hay thậm chí là Berlin.

Đô thị đắt đỏ nhất ở Đức là Karlsfeld, ở quận Dachau, cách 12 km về phía tây bắc của Munich, với giá thuê ròng trung bình là 10,86 € mỗi mét vuông.

Giá thuê nói chung là hợp lý, với giá thuê trung bình là €1.300. Căn hộ một phòng ngủ ở một thành phố của Đức có giá khoảng €700, trong khi đó, căn hộ tương tự bên ngoài thành phố sẽ tiêu tốn của bạn khoảng €530.

Khi nói đến tiền đặt cọc và các tiện ích ở Đức, người ta phải trả một khoản tiền đặt cọc tương đương với ba tháng tiền thuê nhà. Nó không nên nhiều hơn số tiền này. Mặt khác, các tiện ích thường không được bao gồm trong tiền thuê nhà và điều này nên được đề cập trong hợp đồng cho thuê. Tài sản không bao gồm hệ thống sưởi và các tiện ích trong tiền thuê nhà được mô tả là "tiền thuê lạnh", hoặc Kaltmiete . Trong khi đó, một Warmmiete sẽ bao gồm hệ thống sưởi và các chi phí bổ sung.

Các thuật ngữ và chữ viết tắt liên quan đến thuê nhà tại Đức

Thuật ngữ / Viết tắt	Nghĩa
Quadratmeter/QM	Mét vuông
Altbau/AB	Toà nhà cũ
Neubau	Tòa nhà mới
Balkon/BK	Ban công
Einbauküche/EBK	Nhà bếp tích hợp
Erdgeschoss/EG	Tầng trệt
Gasheizung/GH	Khí nóng
Kaltmiete/KM	Tiền thuê Klt (không bao gồm điện nước, sưởi, không bao gồm các tiện ích và bảo trì)
Nebenkosten/NK	Chi phí tiện ích/bảo trì
Warmmiete/WM	Tiền thuê nhà, bao gồm chi phí tiện ích và sưởi ấm (không phải điện)
Wohngemeinschaft/WG	Chung cư
Zentralheizung/ZH	Sưởi ấm trung tâm
Etagenheizung	Sàn sưởi ấm
Möbiliert	Trang bị

Đăng ký đi Du học nghề Đức ngay hôm nay!

Bạn cần được tư vấn cụ thể hơn?
Vui lòng để lại thông tin liên hệ, đội ngũ của chúng tôi sẽ liên hệ hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

Tư vấn và hỗ trợ

Trung tâm nhân lực Đức - HumanBank
➡️ Địa chỉ: Tầng 23, Tòa T608, đường Tôn Quang Phiệt, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
➡️ Hotline: 032 602 2112 / 033 806 2211
➡️ Email: contact@humanbank.vn
➡️ Facebook: facebook.com/humanbank.xkldduhoc
➡️ Website: humanbank.vn